住宅ローン控除(住宅借入金特別控除)の適用要件

住宅ローン控除の適用を受けるためには下記要件を満たす必要があります。

入居時期 取得の日から6ヶ月以内に居住して、適用を受ける毎年12月31日まで引き続き住んでいること
年収 各年の合計年収が3,000万円以下であること
床面積 新築または取得をした床面積が50平方メートル以上であること
マンションの場合は登記簿上の専有部分の床面積
持分を共有する住宅の場合は、他の共有持分を含めた建物全体の床面積
中古物件 マンションなどの耐火建築物の場合は築25年以内
耐火建築物以外の場合は築20年以内
上記条件以外では一定の耐震基準に適合した建物であること
親族や特別の関係のある者などからの取得でないこと
贈与による取得でないこと
増改築 工事費用が100万円を超えて一定の条件を満たす場合
住宅ローン 期間10年以上にわたり分割して返済をするローンであること
勤務先からの借入の場合、無利子又は1%に満たない利率の場合は適用外
親族や知人からの借入金も適用外

※適用要件の注意点
適用要件の注意点として、新築住宅の床面積の制限や、マンションの場合は専有部分の登記簿上の床面積になる点、中古住宅の場合は築年数や耐震基準の適合要件などがあげられます。

※高性能住宅だと控除額が割り増し
長期優良住宅や低炭素住宅といった性能の高い認定住宅を取得する場合、年末の借入残高の1%に変わりはありませんが控除額の限度額が500万円に引き上げられます

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